新制上路 6月1日包轉(zhuǎn)租契約讓房東房客權(quán)益更有保障 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新制上路 6月1日包轉(zhuǎn)租契約讓房東房客權(quán)益更有保障
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  • 新制上路 6月1日包轉(zhuǎn)租契約讓房東房客權(quán)益更有保障
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為促進(jìn)租賃契約的公平合理，進(jìn)一步保障租賃住宅包租業(yè)(以下簡(jiǎn)稱包租業(yè))服務(wù)對(duì)象的權(quán)益，內(nèi)政部於2019年2月23日公告「住宅包租契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」及「住宅轉(zhuǎn)租定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，將自6月1日起實(shí)施，未來(lái)包租業(yè)與房東及房客簽訂的租約內(nèi)容，應(yīng)符合新制的包租及轉(zhuǎn)租契約規(guī)定，以建構(gòu)房東放心出租、房客安心租屋的居住環(huán)境。
 
內(nèi)政部表示，包租業(yè)屬專業(yè)二房東的角色，其應(yīng)先向房東承租住宅後再行轉(zhuǎn)租給房客，並負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。本次公告之包租契約，適用於包租業(yè)與房東間，包租業(yè)除應(yīng)善盡一般承租方之義務(wù)責(zé)任外，亦應(yīng)盡管理房屋之責(zé)任，包括執(zhí)行日常修繕維護(hù)事務(wù)及製作紀(jì)錄等。此外，並應(yīng)於簽訂轉(zhuǎn)租契約後30日內(nèi)，以書面將轉(zhuǎn)租範(fàn)圍、期間、房客的姓名等相關(guān)資料通知房東，以協(xié)助房東處理租賃大小事，讓房東省時(shí)又省力，收租也穩(wěn)定。為鼓勵(lì)房東委託包租業(yè)經(jīng)營(yíng)，條例訂有租稅優(yōu)惠，如包租契約期間達(dá)1年以上者，房東可享每屋每月最高有6千元租金所得稅的免稅額，月租金6千元至2萬(wàn)元部分的必要損耗費(fèi)用以53％計(jì)算扣除額，省下來(lái)的時(shí)間與金錢，比自行出租還要?jiǎng)澦??！?br />  
又本次公告的轉(zhuǎn)租契約，適用於包租業(yè)與房客(即次承租人)間。除納入一般租賃契約的相關(guān)規(guī)範(fàn)外，並要求包租業(yè)尚須兼負(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者責(zé)任，包括包租業(yè)與房客簽約時(shí)，應(yīng)提供房東同意轉(zhuǎn)租的書面文件、解說(shuō)租賃標(biāo)的現(xiàn)況確認(rèn)書及租約內(nèi)容，並執(zhí)行日常修繕維護(hù)事務(wù)及製作紀(jì)錄，提供房客查詢或取閱。如房東提前終止包租契約，包租業(yè)需協(xié)助房客優(yōu)先承租其他住宅。
 
此外，也增列房客不得再將租賃住宅轉(zhuǎn)租，或?qū)⒆赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓於他人，以達(dá)居住使用的目的。又為避免包租業(yè)藉故收取高額電費(fèi)，謀取不當(dāng)利益，如明定電費(fèi)若約定由房客負(fù)擔(dān)時(shí)，其計(jì)算不得超過(guò)臺(tái)電公司夏季用電量最高級(jí)距之每度金額。內(nèi)政部也提醒房客，臺(tái)電公司用電量之計(jì)費(fèi)，是依用電度數(shù)採(cǎi)累進(jìn)費(fèi)率計(jì)算，民眾可依租屋處共用電量與房東議定費(fèi)率。
 
另轉(zhuǎn)租契約方面，為防範(fàn)包租業(yè)利用契約條款限制或剝奪房客應(yīng)有的權(quán)益，故訂有不得記載事項(xiàng)，包括不得約定房客不得申報(bào)租賃費(fèi)用支出、遷入戶籍、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)之轉(zhuǎn)嫁等，以保障租屋者權(quán)益。
 
內(nèi)政部指出，包租、轉(zhuǎn)租2項(xiàng)契約將於2019年6月1日實(shí)施，未來(lái)除可提供租賃雙方更公平的交易機(jī)制，大幅提升住宅租賃雙方權(quán)益保障外，亦可促使包租業(yè)者提供更優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，適度引導(dǎo)租屋市場(chǎng)健全發(fā)展，藉由產(chǎn)業(yè)用心經(jīng)營(yíng)，建構(gòu)房東放心出租、房客安心租屋的居住環(huán)境，對(duì)穩(wěn)定長(zhǎng)期的租賃關(guān)係具有正面效益。
 
最後，內(nèi)政部也提醒，為能擁有良好的租賃關(guān)係，仍請(qǐng)民眾多加留意契約內(nèi)容，以保障自身租賃權(quán)益。民眾或業(yè)者如果想更進(jìn)一步瞭解租賃條例相關(guān)子法及租約內(nèi)容，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」查詢(網(wǎng)址：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

包租約與轉(zhuǎn)租契約之重點(diǎn).pdf